Energetikai Tanúsítás Start és Komplex TH GYIK

Mit jelent az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy olyan eljárási és számítási módszer alapján kiállított dokumentáció, amely a jelenleg érvényes jogszabályok szerint az épületekre vonatkozó energetikai besorolást határozza meg.
A tanúsítvány elsősorban egy adott épület állapota, épületgépészeti megoldásai és energiafelhasználása figyelembevételével készül el.

Milyen jogszabályok foglalkoznak az energetikai tanúsítással?
Az energetikai rendelet hatálya azon épületre terjed ki, amelyekben beltéri légállapot-szabályozásra energiát használnak fel (fűtik vagy hűtik a teret).
  • 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról (lásd 5. kérdésben részleteiben),
  • 261/2015 (IX.14.) módosító rendelet (2016.01.01-től) az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról,
  • 7/2006. (V. 24.) TNM1 rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról,
  • 39/2015 (IX.14.) MvM2 módosító rendelet (2016.01.01-től) az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról,
  • 192/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az egyes építésügyi szakmagyakorlási tevékenységekről,
  • 313/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet Építésügyi Dokumentációs és Információs Központról, valamint az Országos Építésügyi Nyilvántartásról szóló,
  • 264/2008. (XI. 6.) Korm. rendelet a hőtermelő berendezések és légkondicionáló rendszerek energetikai felülvizsgálatáról.
A szükséges energetikai számítást a 7/2006. (V.24.) TNM rendelet alapján kell elkészíteni, az ingatlanok felmérését követően:
  • az épület, ingatlan épületszerkezeteire,
  • épületgépészeti rendszereire: fűtés, melegvíz-készítés, hűtés, szellőzés,
  • megújuló energiák használatára és  
  • világítási rendszer figyelembe vételével végzett számítás.
Melyekre a rendelet
  • az épületszerkezetek jellemző határértékeit,
  • a fajlagos hőveszteség-tényezőre vonatkozó követelményértékeit,
  • az épületgépészeti rendszerre vonatkozó követelményértékeket,
  • a világítás fajlagos primerenergia-tényezőjét határozza meg, amelyekből az épületre vonatkozó követelményekből a becsült energiafogyasztását és a becsült CO2-kibocsátását kapjuk meg.
A 176/2008 (VI.30.) Kormányrendelet rendelkezik a tanúsítvány alkalmazási köréről, szabályairól, a megjelenés formájáról, az elvégzett energetikai számítás alapján a kategóriába sorolásáról százalékosan.

1 Tárca nélküli miniszter
2 Miniszterelnökséget vezető miniszter 

Milyen altermékeket tartalmaz az Energetikai Tanúsítás TH termékcsalád?
  • Energetikai Tanúsítás TH Startszolgáltatásunk keretében a normál energetikai tanúsításhoz képest egy egyedi konstrukciójú energetikai tanúsítás megoldást kínálunk, amely magában foglalja a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet és a 261/2015 (IX.14.) módosító rendelet (2016.01.01-től) szerinti energetikai tanúsítás elvégzését, tekintve, hogy a társasház minden lakására készül hitelesített energetikai tanúsítás. A társasházi tanúsítvány készítése esetén a közös képviselővel történő egyeztetés után történik a felmérés. A közös képviselő a megbeszélt időpontra értesíti a lakókat a felmérésről, hogy lehetőség szerint mindenki otthon tartozódjon. A társasházi lakások sajátosságát figyelembe véve először rögzítésre kerülnek a típuslakások (2-6 db, adottságfüggő), megtörténik ezeknek a lakásoknak a részletes geometriai felmérése. A többi lakásban az etalonhoz felmért változásokat szükséges rögzíteni (használatimelegvíz-készítés módja, termosztatikus szelep, ablakok típusa stb.).
  • Energetikai Tanúsítás TH Komplex szolgáltatásunk keretében elkészül a társasházi épület energetikai tanúsítása a fentiek szerint, illetve ezenfelül elkészül egy komplex tanulmány. A tanulmány egy részletes – energiahatékonyság-javító – intézkedési tervet és azt alátámasztó számításokat tartalmaz. Az épületszerkezetekre vagy a gépészetre vonatkozó javaslattétel során a lakások elhelyezkedése szerint minden típuslakást megvizsgálunk. A reálisan megvalósítható keretek számítással alátámasztva között szerepelni fog pl. földszinti lakásnál pinceszigetelés, emeleti lakások esetén tetőszigetelés stb. A tanulmányban a lakóközösség érdekeit szem előtt tartva az energiahatékony megoldásokat táblázatban összefoglalva is ismertetjük.
Elsősorban azon társasházaknak érdemes ezt a tanúsítást elvégeztetniük, akik önerőből megvalósítandó beruházással igyekeznek az épületük állagát megóvni vagy javítani, illetve a fűtésszámlájukat csökkenteni.

Mely épületekre vonatkozik az energetikai tanúsítás?
Az energetikai rendelet hatálya azon épületre terjed ki, amelyekben a beltéri légállapot-szabályozásra energiát használnak fel (fűtik vagy hűtik a teret).
 

Energetikai tanúsítást szükséges készíteni, illetve az épületnek érvényes energetikai tanúsítvánnyal kell rendelkeznie az alábbi esetekben:

  • új épület építése,
  • meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység adásvétele esetén, illetve bérbeadásakor (új jogszabály szerint már nincs meghatározva, hogy a bérbeadásnak meg kell haladnia az 1 évet!),
  • 250 m2-nél nagyobb hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú középület esetében, mint például iskola, óvoda, minisztériumok, kormányhivatal stb.,
  • 500 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű közhasználatú, kereskedelmi, szolgáltató és raktár-, közösségi szórakoztató vagy kulturális rendeltetésű épületben (a rendelkezésre álló energetikai tanúsítványt ki kell függeszteni!),
  • hazai illetve uniós pályázat esetében, ahol a meglévő és a tervezett állapotra is szükséges energetikai tanúsítványt készíttetni.

Milyen típusú ingatlan esetén nincs szükség energetikai tanúsításra?
  • Az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épület,
  • az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épület,
  • a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezet,
  • hitéleti célra használt épület,
  • a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági épület, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy 4 hónapnál rövidebb ideig fűtik és két hónapnál rövidebb ideig hűtik,
  • műhely vagy ipari területen lévő épület esetén, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.

Milyen dokumentumokat kell átadni a tanúsítás elvégzéséhez?
Az Energetikai Tanúsítás TH megrendelésekor meg kell adni a vizsgálandó társasházi épület hasznos alapterületét (m2), az épület korát és a lakások számát. Az Energia Minőségtanúsítvány elkészítéséhez szükséges adatszolgáltatás:
  • építész dokumentáció,
  • épületgépész dokumentáció (alaprajzok, metszetek, függőleges csőterv, műszaki leírások).

Mire van szükség a tanúsítás során a helyszínen?
A helyszínen – a telefonon előre egyeztetett időintervallumban – a helyi viszonyokban jártas és a vizsgált épületbe, illetve annak helyiségeibe történő bejutást lehetővé tevő kapcsolattartó személy jelenléte szükséges, aki biztosítja, hogy a szükséges vizsgálatok elvégezhetők legyenek.

Hogy történik a társasházi tanúsítás?
Az érvényben lévő jogi háttér lehetőséget biztosít, hogy a társasház teljes egészére és az adott társasház minden egyes lakására, úgynevezett rendeltetési egységére is elvégezhető legyen az energetikai tanúsítás.
A társasházi energetikai tanúsítvány esetén a tanulmány az egész épületre vonatkozó korszerűsítési javaslatokat, számításokat tartalmaz, az épület meglévő állapotát figyelembe véve az épületre vonatkozó energetikai tanúsítás alapján. További kedvező lehetőség a társasházak, közös képviselők számára, hogy lakásonként is készíthető hitelesített energetikai tanúsítvány.

Mennyi időt vesz igénybe a helyszíni vizsgálat?
A vizsgálat időtartama függ az épület állapotától, méretétől, a rendelkezésre bocsátott dokumentumok körétől és adattartalmától, de az esetek többségében nem több, mint néhány óra.

Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány?
A tanúsításban arra vonatkozóan adunk információt, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága.
 
A vizsgált épület energiafogyasztását összehasonlítjuk egy vele azonos méretű, kialakítású és rendeltetésű, az adott jogszabályban foglalt energetikai követelményeknek megfelelő épület energiafogyasztásával.
 
A besorolás a legkedvezőbb „AA++” kategóriától az „JJ” kategóriáig terjed, az alábbiak szerint:
 
 2016. január 1-től érvényes energetikai minőség szerinti besorolás
 
Az új besorolásnál a referenciatartomány az „FF” kategória. A referenciatartomány az átlagos értéket jelenti. Az ennél rosszabb besorolásnál feltételezhető a rendeleti követelménynél gyengébb hőátbocsátási tényezőjű falszerkezet, illetve a gépészeti rendszer energiahatékonysága is gyengébb az átlagosnál.
 
Korábban az átlagosnál jobb kategóriát az „A+”, „A”, „B” kategória jelentette, a jövőben az átlagosnál jobb kategóriájú épületek pontosabb minőségi besorolást fognak kapni. „BB” vagy annál jobb besorolás csak abban az esetben adható, ha az épület egésze megfelel a rendelet fajlagos hőveszteség-tényezőre és a felhasznált megújuló energia minimális részarányára meghatározott követelményeknek is. „AA” kategória megújuló energiával történő fűtés/hűtés, melegvíz-előállítás esetén adható.
 
A kiadott energetikai tanúsítvány hiteles, papír alapú dokumentum, amely tartalmi és formai követelményeit tekintve mindenben megfelel a jogszabályi elvárásoknak.

Miért alkalmaznak dupla karaktert az új kategóriába sorolásnál?
Azért, hogy a korábbi tanúsítványokal ne lehessen összekeverni, egyértelmű legyen, hogy melyik készült az új, költségoptimalizált módszer szerint.

Mi történik a 2016. január 1. előtt készült energetikai tanúsítványokkal?
A meglévő kategóriákat a Lechner Nonprofit Kft. (e-tanúsítás) automatikusan átsorolja, tehát a 2015.december 31-ig feltöltött hitelesített tanúsítványok új kategóriát kapnak, a HET (hitelesített energetikai tanúsítvány) kód nem változik. A 2015. december 31-ig hitelesített energetikai tanúsítványok 2016. január 1-től nem használhatóak fel adásvételhez, pályázatokhoz, bérbeadásokhoz. Az országos, elektronikus nyilvántartás egy pótlap kiállításával automatikusan új tanúsítványt generál az új minőség szerinti besorolás szerint „AA++- tól JJ-ig”. A korábban hitelesített tanúsítványok a jövőben csak pótlappal együtt érvényesek!

Meddig érvényes az elkészített energetikai tanúsítvány?
Az új rendelkezések szerint készített tanúsítványok érvényessége továbbra is 10 év. Amennyiben a tanúsítás elkészítése után 10 éven belül korszerűsítések történnek a szerkezetekre, gépészetre, világításra vonatkozólag, a számítást újra el kell végezni és hitelesíteni.

Mit tartalmaz az új rendszer szerint készült energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány a megszokott elv szerint készül meglévő és új építésű épületek esetében. A felmérést követő számítás azonban összetettebb lesz az eddig megszokottnál, részletesebb lesz a tanúsítvány dokumentálása és a korszerűsítésre vonatkozó javaslat, illetve a javaslatok felülvizsgálata a beruházás utáni becsült éves fogyasztásra.
 
A változás fő pillérei:
  • az energetikai jellemző követelményértékében,
  • a felmérés részletességében,
  • a dokumentálásban,
  • a számításban,
  • a minőségi kategóriába sorolásban,
  • a javaslattételek részletességében és az
  • az energetikai tanúsítvány megjelenési formájában jelentkeznek.

Milyen szolgáltatásokat biztosít az MVM Partner Zrt. az Energetikai Tanúsítás TH keretében?
Az energetikai tanúsítás jogszabályi háttérrel szabályozott eljárás, amelynek keretében
  • az előírások betartásával lefolytatjuk a tanúsítási eljárást,
  • segítséget nyújtunk a vizsgált ingatlan energetikai jellemzőinek, veszteségpontjainak megismerésében,
  • a tervdokumentációk hiányossága esetén helyszíni felméréssel, műszeres vizsgálattal támogatjuk a tanúsítás folyamatát,
  • a tanúsítványt dokumentált formában bocsátjuk ügyfeleink rendelkezésére,
  • e-tanúsítást is végzünk, tehát a dokumentációt elektronikus formátumban feltöltjük az illetékes szerv (Magyar Mérnöki Kamara, illetve Magyar Építész Kamara) weboldalára.
 
E-tanúsítást is végzünk, tehát a dokumentációt elektronikus formátumban feltöltjük az illetékes szerv, a Lechner Nonprofit Kft. hiteles energetikai tanúsítványok országos, elektronikus nyilvántartásába.
 
Amennyiben megrendeli az MVM Partner Zrt.-től az Energetikai Tanúsítás TH Komplex terméket, az energetikai tanúsítványon és az alapvető számításokon túl egy részletesebb jelentést adunk át Önnek, amelyben részletesen bemutatjuk az adott ingatlan energiahatékonyság-növelését célzó intézkedéseket és az ezzel elérhető eredményeket.

Milyen gyakorisággal érdemes az energetikai tanúsítást elvégeztetni?
Az energetikai tanúsítvány érvényessége a kiállításától számított 10 év.
A tanúsítást el kell végeztetni, ha
  • az ingatlant eladják vagy bérbe adják,
  • továbbá akkor is, ha olyan átalakítás, felújítás történik az ingatlanon, amely az energetikai jellemzők megváltozásával jár (épületszerkezet, gépészet: pl. szigetelés, kazáncsere stb.).
 


Warning: Unknown: open(/u0/ora11/apache2/apache2/htdocs/public/crs/tmp/sess_hdmvg8eep5soqohhtjm5cjocr6, O_RDWR) failed: No such file or directory (2) in Unknown on line 0

Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/u0/ora11/apache2/apache2/htdocs/public/crs/tmp) in Unknown on line 0